Il Ddl di Bilancio 2027 prevede la proroga al 31 dicembre 2029 delle garanzie rafforzate del Fondo Prima Casa e 400 milioni di finanziamento. L’estensione riguarderebbe giovani, giovani coppie e altre categorie ammesse, comprese le famiglie numerose, prolungando la copertura oltre l’attuale scadenza del 2027. La misura attende l’approvazione definitiva.
Da quando varrebbe la proroga?
La proroga estenderebbe fino al 31 dicembre 2029 il regime rafforzato attualmente previsto fino al 31 dicembre 2027. L’articolo 2 del disegno di legge prevede il rinvio della scadenza sia per la garanzia elevata delle categorie prioritarie sia per le disposizioni dedicate alle famiglie numerose.
La nuova scadenza non è ancora in vigore: il disegno di legge è in prima lettura alla Camera, assegnato alla Commissione Bilancio. Il testo può cambiare durante l’esame parlamentare.
Chi può accedere alle garanzie rafforzate?
Le garanzie rafforzate riguardano le categorie ammesse al Fondo che rispettano anche le condizioni economiche richieste. Per giovani, giovani coppie, genitori soli con figli minori e conduttori di alloggi IACP, la copertura fino all’80% richiede un ISEE non superiore a 40.000 euro e un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto, comprensivo degli oneri accessori.
Tra le categorie ammesse al Fondo Prima Casa figurano:
- giovani che non hanno compiuto 36 anni;
- giovani coppie con almeno un componente sotto i 36 anni;
- nuclei monogenitoriali con figli minori;
- conduttori di alloggi IACP;
- famiglie numerose, entro i limiti ISEE previsti;
- persone con disabilità permanente e familiari nelle condizioni stabilite dalla normativa.
Per le giovani coppie, il matrimonio o la convivenza con residenza nella stessa abitazione devono durare da almeno due anni.
Quanto coprirebbe la garanzia e a cosa servono i fondi?
La proroga manterrebbe la garanzia fino all’80% per le categorie prioritarie e le coperture maggiorate per le famiglie numerose. Per i nuclei con quattro figli sotto i 21 anni la garanzia può arrivare all’85%, con ISEE fino a 45.000 euro; con almeno cinque figli sotto i 21 anni può raggiungere il 90%, con ISEE fino a 50.000 euro.
I 400 milioni previsti finanzierebbero il Fondo: il Ddl dispone un incremento di 200 milioni per ciascuno degli anni 2028 e 2029. La misura sostiene la garanzia pubblica sui mutui; l’articolo non introduce un contributo da versare direttamente agli acquirenti.
Come si presenta la domanda?
La richiesta di garanzia si presenta a una banca o a un intermediario aderente, insieme alla domanda di mutuo. L’intermediario trasmette la pratica a Consap, che verifica i requisiti.
Il finanziamento può arrivare fino a 250.000 euro e l’immobile deve diventare l’abitazione principale del richiedente. Sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e le abitazioni con caratteristiche di lusso.
La concessione del mutuo e il ricorso alla garanzia restano soggetti alla valutazione della banca. In attesa dell’approvazione della manovra, continuano ad applicarsi le condizioni già vigenti.
Informazioni tratte da fonti ufficiali alla data dell'articolo. Per la tua situazione verifica sul sito dell'ente o con un professionista abilitato (CAF, patronato, commercialista).
