Il Ddl di Bilancio 2027 prevede due anni per riacquistare la prima casa con credito d’imposta e per trasferire la residenza nel Comune dell’immobile. La modifica riguarderebbe anche chi ha venduto nel 2026 con termini ancora aperti. L’avvio previsto è il 1° gennaio 2027, subordinato all’approvazione definitiva.
Quali scadenze cambierebbero per la prima casa?
Le scadenze interessate diventerebbero di due anni, con effetti sulle famiglie che cambiano abitazione o devono spostare la residenza per ottenere le agevolazioni. L’articolo 41 interviene su tre adempimenti:
- Residenza: il trasferimento nel Comune della casa acquistata passerebbe da diciotto mesi a due anni dall’acquisto.
- Vendita prima di cinque anni: il tempo per acquistare un’altra abitazione principale evitando la decadenza dai benefici passerebbe da uno a due anni dalla vendita.
- Credito d’imposta: il riacquisto dopo la vendita della precedente abitazione agevolata potrebbe avvenire entro due anni, anziché uno.
Il testo riconosce inoltre espressamente il credito anche quando la vendita della casa precedente segue il nuovo acquisto, entro il termine biennale.
La novità varrebbe anche per chi ha venduto nel 2026?
Sì, potrebbe riguardare anche le vendite del 2026, purché all’entrata in vigore della legge il termine precedente sia ancora in corso. La clausola transitoria comprende sia gli acquisti sia le alienazioni già effettuati.
La condizione decisiva sarebbe quindi la scadenza del singolo adempimento. Un termine già trascorso prima dell’entrata in vigore non verrebbe riaperto dalla disposizione proposta; un termine ancora pendente rientrerebbe nell’estensione. La stessa condizione riguarderebbe chi ha già acquistato e deve ancora trasferire la residenza nel Comune dell’immobile.
Da quando si applicherebbero i due anni?
La decorrenza prevista è il 1° gennaio 2027, se il Parlamento approva la disposizione senza modificarla. L’articolo 157 del disegno di legge indica questa data per l’entrata in vigore, mentre l’allungamento delle scadenze resta ancora da approvare.
Fino all’entrata in vigore della modifica restano applicabili i termini attuali: diciotto mesi per il trasferimento della residenza e un anno per il riacquisto successivo alla vendita che dà diritto al credito d’imposta.
Quanto vale il credito d’imposta?
Il credito è commisurato all’imposta di registro o all’IVA pagata sul precedente acquisto agevolato e non può superare l’imposta dovuta sul nuovo acquisto. Il Ddl interviene sul tempo disponibile per maturarlo.
Per accedere al credito occorre che anche la nuova abitazione rispetti le condizioni previste per i benefici prima casa. Il credito può essere utilizzato, tra le modalità ammesse, per ridurre l’imposta di registro sul nuovo acquisto o l’IRPEF dovuta in dichiarazione; non dà luogo a un rimborso in denaro.
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